3 885 000 € |
TROCADERO INVEST IMMO vous propose à la vente un immeuble rare, mixte (commerces et habitations), situé à Aubervilliers (93) dans un quartier en pleine rénovation proche de tout transport et commerces (prolongation métro ligne 7 fin 2021, bus 35 et 45 amenant au coeur de Paris). Cet immeuble de qualité, de 5 étages, d'une surface au sol de 250 m2, se compose : - de 18 appartements dont 12 deux pièces et 6 trois pièces - de deux locaux commerciaux en pied d'immeuble L'ensemble, loué À 80%, rapporte 256.050 € de loyers annuels chargés (50€ de charges mensuelles par locataire) . Amélioration de la situation locative possible. Ne sont pas loués actuellement pour raison de rénovation, 5 appartements pouvant rapporter 4350 € de loyers supplémentaires. Actuellement dans un état d'usage, il faudra envisager des travaux de rénovation ; Sachant que certains appartements ont déjà été rénovés. La taxe foncière est d'environ de 12.500 € par an. Les charges sont extrêmement faibles car le bien n'est pas équipé d'un ascenseur mais d'un escalier de bonne qualité. Il n'y a pas de procédure en cours à l'encontre des locataires actuels. | Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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