Superbe appartement traversant de 99 M2 de 4 pièces, 2 chambres, possible 3, avec jardin privatif, terrasse, idéalement situé proche du bois de Vincennes.
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Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66
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A voir absolument
| 1 300 000 € |
Les points forts :
1er étage en Rez-de-Jardin Traversant : - Belle terrasse privative au calme (17,6 m2) - s’ajoute un Jardin de 97,6 m2 avec une jouissance exclusive accessible de la terrasse Il se compose comme suit : - Une entrée (9,5 m2) - Un double séjour avec placard donnant sur l'avenue Saint-Mandé (34 m2) - 2 grandes chambres avec vue sur Terrasse et Jardin ( de 13,5 m2 chacune) - Cuisine donnant sur terrasse (13 m2) - Salle d'eau avec wc. - wc séparés avec rangement et lavabo - Dégagement avec placard - Immeuble avec 2 ascenseurs - Cave au 2e sous-sol - Chauffage collectif. Ce bien est idéalement situé à 2 pas de la rue du Rendez-Vous et du bois de Vincennes. - Environnement calme et familial - Proximité de l'Hôpital Trousseau et Rothschild - Proximité Université Sorbonne Nouvelle et Saint-Michel de Picpus - Commodités de proximité : restaurants, boulangerie, boutiques et commerces, pharmacie… - A 6 minutes à pied des stations Picpus (Ligne 6) et Porte de Vincennes (Ligne 1) - A 12 minutes à pied de la Place de la Nation (RER A et lignes 1,2,6,9) - Station de Bus : 26 et 64. Le bien est soumis au statut de copropriété de 27 logements sur 5 étages. Résidence année 1970, Immeuble de haut standing, Hall d'entrée habillé de Bois verni avec un sol en marbre, impeccablement entretenu, avec des parties communes en très bon état. Un local à vélos et poussettes est mis à disposition des copropriétaires au rez-de-chaussée. Taxe foncière 2024 : 2.493,00 € Charges/an : 5.963,31 € (base 2024) soit 496€/mois. Métros •Alexandra David-Néel •Picpus (Courteline) •Porte de Vincennes Classe énergie •E Pour cet appartement il faut envisager de rafraichir la cuisine, et les peintures. | Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €.Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 963 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5000.00 et 5900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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