Propriété Bourgeoise 350 M2 + dépendance 100 M2 piscine (40)
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Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66
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Affaire exceptionnelle
| 750 000 € |
TROCADERO INVEST IMMO vous présente en exclusivité, une magnifique propriété dont une Maison de maître d'environ 350 M2 et une belle maison annexe de 115 M2, ancien gite de France, sur un terrain de près de 6 hectares dont 5 hectares plantés de pins maritimes, avec piscine et dépendances. Ancien logis de France, longtemps exploité en chambres d'hôtes 3 épis par les précédents propriétaires . Entièrement rénovée et bénéficiant de très beaux volumes, composée de 6 chambres avec chacune sa salle de douche à l'italienne et WC. Avec un potentiel de développement grâce à ses dépendances 10/12 chambres possibles. A côté, maison entièrement rénovée de 115 M2, + 2 granges à développer pour plus de chambres... Piscine, jardin arboré et fleurie, pinède et chênes centenaires, terrain de pétanque... Grands espaces exploitables pour cabanes, roulottes, tiny house, yourtes Au calme, à 2 pas des commodités, cette authentique maison de maître de 1872, rénovée et présentée en excellent état. Elle comprend, au rez de chaussée : Deux entrées dont une avec magnifique poêle à bois céramique, très grand séjour / salle à manger avec 2 cheminées, salon avec cheminée, grande cuisine à l’ancienne, 1 bibliothèque, bureau & w.c, 1 suite avec salle de douche. Au premier étage : 5 chambres avec parquet de bois de pin, leurs 5 salles de douches attenantes , wc, dressing. Le grenier pouvant être aménagé... La maison de Maitre : se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger traversante avec cheminée avec insert, d’un grand salon, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée avec sa buanderie, 1 suite chambre numéro 1 avec salle de douche et wc . A l'étage 5 suites avec salles de douche et wc. Soit 6 chambres suites avec leur propres SDB+WC. La maison annexe : constituant une vaste dépendance entièrement rénovée d'une surface d'environ 110m2 est composée en RDC, d'un salon avec cuisine ouverte + garage, à l'étage de 2 chambres, 1 bureau ou dressing et d'une salle de douche avec wc. Ancien gite Logis de France 3 étoiles A proximité: 12 km / 10 MIN du Lac d’Arjuzanx, 15MIN de MONT DE MARSAN et de sa gare 90km / 1H00 du Bassin d’Arcachon / 1H00 de BORDEAUX50 km / 45MIN de la plage MIMIZAN / CONTIS1H15 de BIARRITZ / 1H30 de L’ESPAGNE Faibles charges 100 euros EDF mois Economies importantes : Système de forage intégré avec arrosage automatique Eau du puits foré qui arrose le potager et jardin grâce a une eau de source souterraine Héliport possible. | Honoraires inclus de 7.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-02-2019. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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