Madame DE LA BARRE
Négociateur Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66



Partager
Spécial investisseur
Murs commerciaux Puteaux 132 m²
1 785 000 € TTC
1 785 000 € TTC
AppelerÉcrire
A vendre deux locaux commerciaux situés à Puteaux. Les deux locaux sont loués et exploités en restauration.
Le premier local est situé en plein coeur de Puteaux non loin de l'artère commerciale principale comprenant de grandes enseignes, entre le parc tertiaire de la Défense et le marché principal. La desserte routière y est excellente avec la proximité des quais de Seine et de l'autoroute A 13.
Cet actif comprend une surface totale de 62 m2 : 55 m2 en rez-de-chaussée et 7 m2 de sous-sol. Le local bénéficie d'une extraction de 200mm.
Le bail en cours date de 2019. Le loyer actuel est de 50.000 € par an HT et HC, payable trimestriellement et d'avance.
Les charges trimestrielles s'élèvent à 490 € récupérables en partie sur le locataire.
L'impôt foncier est de 489 € remboursé par le locataire.
Le second local est situé également sur la commune de Puteaux, au coeur de la zone bureaux de la Défense. Il est à deux pas du futur grand hôtel de la Défense qui doit être livré cette année. Il se situe donc dans la future artère numéro 1 de la Défense.
Ce bien développe une surface de 70 m2 : 50 m2 en rez-de-chaussée et 20 m2 en sous-sol.
Le bail en cours date de 2018. Le loyer actuel est de 47.000 € par an HT et HC payable trimestriellement et d'avance.
Les charges trimestrielles s'élèvent à 520 € en partie récupérables sur le locataire.
La taxe foncière est de 670 € remboursée par le locataire.
Les deux locataires sont à jour de leurs loyers.
Le taux de rentabilité est de 5,54 %.
VP122TROCADERO
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 € Pas de TVA. Nos honoraires : http://trocaderoinvestimmo.com/fichier-145-o1w2X-grille_tarifaire_2019.pdf
RéférenceVP122
VillePuteaux 92800
Charges337 € /mois
Type de bienMurs commerciaux
Type de bailcommercial 3/6/9
Taxe foncière1 159 €/an
Surface132

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé TROCADERO INVEST IMMO pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

TROCADERO INVEST IMMO
35-37 Avenue Paul Doumer
75116 Paris

Téléphone : 33 60 945 03 66
E-mail : trocaderoinvestimmo@gmail.com