Madame DE LA BARRE
Négociateur Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66



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Duplex Paris 192 m²
3 500 000 €
3 500 000 €
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Les points forts :
  • Très lumineux
  • Très belle hauteur sous plafond
  • Grande terrasse
  • Vue sur jardin
  • Deux parking
TROCADERO INVEST IMMO vous propose à la vente un très beau duplex situé 75116, rive droite, dans la belle le partie du 16ème arrondissement de Paris, proche de la place Victor-Hugo.
Situé à l'étage noble d'un hôtel particulier, ce duplex est d'une surface de 190 m² avec un bel extérieur, le salon séjour est de 50 M2 dotée de 3 grandes porte-fenêtres donnant sur une belle terrasse de 40 M2, donnant elle même sur un  jardin de belle taille magnifiquement arboré. L'ensemble est de grande qualité et standing.
Cet hôtel particulier avec une façade en pierres de taille,  a fait l'objet d'une importante réhabilitation en 2000.
Entièrement  sécurisés, les deux accès à l'immeuble sont placés sous vidéo-surveillance auquel s'ajoute un gardien à demeure. 
Les parties communes présentent de très grands volumes et disposent d'un escalier magistral auquel s'adjoint un ascenseur panoramique.
Le premier étage du duplex s'articule autour d'une agréable salle de séjour de près de 50 m² prolongée d'une vaste terrasse de 40 m² donnant sur le jardin. 
Côté rue, la grande cuisine, dotée de son ilot central, entièrement revêtue de résine blanche, et entièrement équipée et aménagée du nec plus ultra de la domotique et électroménager en ce inclus une cave à vins. 
La cuisine  communique directement avec la salle à manger par une porte coulissante. 
La hauteur sous plafond est de plus de 5 mètres dans le salon.
A l'étage supérieur, face à l'escalier, se trouvent des toilettes indépendants avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau. Côté jardin, deux chambres au calme, dont l'une est attenante à une salle d'eau. Côté rue, deux pièces supplémentaires aux façades vitrées peuvent être aménagées en chambres, bureau, dressing ou bibliothèque. 
Trois places de stationnement dont deux pour voitures et une pour moto ainsi qu'un grand débarras s'ajoutent à ce bien.
L'appartement est bien desservi par:  métro Victor Hugo, Etoile et RER A. Il est proche de collèges et lycées prestigieux comme Janson de Sailly, Franklin, kingsworth primary school.
Proche de nombreux commerces de bouche et d'activités sportives.
comme Lenôtre, mais aussi des ambassades importantes 


Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B.. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf
RéférenceVA2008
VilleParis 75016
Type d'appartementDuplex
Surface192.00
Séjour50
Terrasse40
Pièces6
Chambres4
Salle d'eau4
WC3   Indépendant
ÉtageRDC
État généralEn excellent état
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon

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35-37 Avenue Paul Doumer
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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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