GRAND 90 M2, 4 PIECES, GAMBETTA 75020, 3 chambres, LUMINEUX ORIENTE SUD EST, VUE DEGAGEE, METRO GAMBETTA ou PT DES LILAS
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Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66
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Exclusivité
| 1 150 000 € |
Les points forts :
Situé dans un bel immeuble année 30, type Art Déco Appartement 3/4 pièces lumineux 90,03 m² avec super cachet au 3 eme étage. Entièrement rénové par un architecte, il est en parfait état : À deux pas de la Porte des Lilas et du Metro GAMBETTA (métro lignes 11 et 3 bis), Il offre une belle hauteur sous plafond de 2,80 m, le parquet est impeccable et vous trouverez une cheminée dans chaque pièce. Ce bel appartement est Traversant (rue Gambetta et cour au calme), il bénéficie d'une lumière naturelle du matin au soir grâce à sa double exposition. L'appartement se compose aujourd'hui de 3 grandes pièces principales, avec la possibilité d'aménager facilement une 3 eme chambre ou bureau. Un long couloir distribue harmonieusement l'ensemble des espaces. Entièrement rénové par un architecte, il est en parfait état : Électricité, plomberie et chauffage tout a été remis à neuf Isolation renforcée (panneaux 10 cm et BA13 sur les deux façades) Fenêtres double vitrage récentes. Chauffage individuel électrique (possibilité de gaz). Faibles charges Petite Copropriété bien gérée avec une cage d'escalier ornée de vitraux. Charges faibles trimestrielles : 600 €. Taxe foncière : 1.500 €. Aucuns travaux à prévoir dans l'immeuble. Bons Diagnostics C À proximité immédiate des commerces et des transports. Un bien rare qui allie charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou un projet de télétravail. English VERSION Located in a beautiful 1930s Art Deco building. Bright 3-room apartment, 90.03 m² with great character. Completely renovated by an architect 7 years ago, it is in perfect condition. A stone's throw from Porte des Lilas (metro lines 11 and 3 bis), it offers beautiful 2.80 m high ceilings, impeccable parquet flooring and a fireplace in every room. This beautiful apartment is dual-aspect (rue Gambetta and quiet courtyard), benefiting from natural light from morning to night thanks to its double exposure. The flat currently consists of three large main rooms, with the possibility of easily converting a third bedroom or office. A long corridor harmoniously distributes all the spaces. Completely renovated by an architect seven years ago, it is in perfect condition: Electrical, plumbing and heating systems refurbished Reinforced insulation (10 cm panels and BA13 on both facades) Recent double-glazed windows. Individual electric heating (gas possible). Small, well-managed co-ownership with a staircase decorated with stained glass windows. Low quarterly charges: €600. Property tax: €1,500. No work required in the building. Good C-rated energy efficiency certificate Close to shops and transport links. A rare property combining old-world charm and modern comfort, ideal for a family or a teleworking project. | Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1300.00 et 1500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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