LOCAL PROFESSIONNEL 260 M2 Victor Hugo 75116 PARIS
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Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66
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Exclusivité
| 3 498 000 € |
Les points forts :
TROCADERO INVEST IMMO vous propose à la vente Dans le très prisé 16 eme Nord, proche Victor Hugo, un local commercial de 260 M2, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de haut standing. Cet ancien cabinet médical de 260 m² offre un cadre d’exception, idéal pour une activité libérale, des bureaux de prestige, ou une transformation en habitation de grand standing. **Les atouts du bien :** * **Charme et caractère :** 3,20 m de hauteur sous plafond, moulures d'époque, parquet d'origine sur solives, grandes fenêtres patrimoine. * **Volume et agencement :** 12 pièces réparties sur rue et sur une magnifique cour intérieure arborée, complétées par deux courettes privatives. * **Confort moderne :** Entièrement équipé (climatisation réversible, double vitrage haute performance), nombreuses salles d'eau existantes. * **Sécurité et accès :** Accès principal et accès de service distincts, deux portes blindées, environnement diplomatique ultra-sécurisé. * **Annexes :** Deux caves et deux places de parking sécurisées situées face à l'immeuble. * **Potentiel unique :** Présence de deux cours intérieures avec possibilité de couverture (env. 20 m² exploitables). **Informations techniques :** * Belle copropriété sans travaux. * Charges de copropriété : 3 660 € / an. * Chauffage collectif. * Taxe foncière : 5 000 €. * Charges EDF : 2 500 € / an. **Conditions de vente :** * **Prix de vente :** 3 300 000 € net vendeur. * **Honoraires :** 6 % HT à la charge de l'acquéreur. *Opportunité strictement confidentielle. Dossier complet de présentation, plans et informations complémentaires transmis uniquement après signature d'une lettre d'intention (LOI) et vérification de solvabilité.* Pour toute demande de renseignements, merci de nous contacter directement. Madame de la Barre T 06 09 45 03 66 | Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 300 000 €.Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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