Madame DE LA BARRE
Négociateur Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66



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T4 Paris 99 sqm
1 300 000 €
1 300 000 €
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Highlights :
  • Proche du bois de Vincennes
  • Terrasse 17 M2
  • Jardin jouissance privative
  • Pt de Vincennes à 5 mn
  • 3 chambres possibles
Trocadero Invest Immo présente : Superbe appartement traversant de 99 M2 de 4 pièces, 2 chambres, possible 3, avec jardin privatif, terrasse, idéalement situé proche du bois de Vincennes.
1er étage en Rez-de-Jardin Traversant :
- Belle terrasse privative au calme (17,6 m2)
- s’ajoute un Jardin de 97,6 m2 avec une jouissance exclusive accessible de la terrasse

Il se compose comme suit :

- Une entrée (9,5 m2)
- Un double séjour avec placard donnant sur l'avenue Saint-Mandé (34 m2)
- 2 grandes chambres avec vue sur Terrasse et Jardin ( de 13,5 m2 chacune)
- Cuisine donnant sur terrasse (13 m2)
- Salle d'eau avec wc.
- wc séparés avec rangement et lavabo
- Dégagement avec placard
- Immeuble avec 2 ascenseurs
- Cave au 2e sous-sol
- Chauffage collectif.
Ce bien est idéalement situé à 2 pas de la rue du Rendez-Vous et du bois de Vincennes.
- Environnement calme et familial
- Proximité de l'Hôpital Trousseau et Rothschild
- Proximité Université Sorbonne Nouvelle et Saint-Michel de Picpus
- Commodités de proximité : restaurants, boulangerie, boutiques et commerces, pharmacie…
- A 6 minutes à pied des stations Picpus (Ligne 6) et Porte de Vincennes (Ligne 1)
- A 12 minutes à pied de la Place de la Nation (RER A et lignes 1,2,6,9)
- Station de Bus : 26 et 64.

Le bien est soumis au statut de copropriété de 27 logements sur 5 étages.
Résidence année 1970, Immeuble de haut standing, Hall d'entrée habillé de Bois verni avec un sol en marbre, impeccablement entretenu, avec des parties communes en très bon état.
Un local à vélos et poussettes est mis à disposition des copropriétaires au rez-de-chaussée.

Taxe foncière 2024 : 2.493,00 €
Charges/an : 5.963,31 € (base 2024) soit 496€/mois.
Métros
•Alexandra David-Néel  
•Picpus (Courteline)  
•Porte de Vincennes    
 Classe énergie
•E
Pour cet appartement il faut envisager de rafraichir la cuisine, et les peintures.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €.This property is in a condominium comprising 27 Lots. The average amount of the proportionate share of the estimated budget is 5 963 €/year. No procedure is in progress. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2024: between 5000.00 and 5900.00 €. Our fees : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
ReferenceVA2078
CityParis 75012
Charges496 € /month
Type of appartementT4
Surface99.00 sqm
Floorage99 sqm
Livingroom34 sqm
Surface terrasse17 sqm
Rooms4
Room description • Un double séjour avec placard donnant sur l'avenue Saint-Mandé (34 m2), 34 sqm
• chambre 1, 14 sqm
• chambres 2, 13,50 sqm
• cuisine sur terrasse, 13,5 sqm
• Terrasse, 17 sqm
• Jardin privatif , 97 sqm
Bedroom2   2 chambres 13,50 M2 possible 3
Nb. bathrooms1
Shower room1
Nb. WC2   Independent
Floor1
Year of construction1970
General conditionIn good condition
KitchenFitted and equipped
FurnishedUnfurnished
ViewGarden
ExpositionCrossing
ElevatorYes
CellarYes
Property tax2 493 €/an

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35-37 Avenue Paul Doumer
75116 Paris

Téléphone : 33 60 945 03 66
E-mail : [email protected]

If you are a French resident and you do not wish to be subject of telemarketing, you can register for free on the anti-prospecting list provided by article L223-1 of the French Consumer Code on the website www.bloctel.gouv.fr or by sending a letter by post to :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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