Superbe appartement traversant de 99 M2 de 4 pièces, 2 chambres, possible 3, avec jardin privatif, terrasse, idéalement situé proche du bois de Vincennes.
Madame DE LA BARRE
06 09 45 03 66
06 09 45 03 66
| 1 300 000 € |
Puntos fuertes :
1er étage en Rez-de-Jardin Traversant : - Belle terrasse privative au calme (17,6 m2) - s’ajoute un Jardin de 97,6 m2 avec une jouissance exclusive accessible de la terrasse Il se compose comme suit : - Une entrée (9,5 m2) - Un double séjour avec placard donnant sur l'avenue Saint-Mandé (34 m2) - 2 grandes chambres avec vue sur Terrasse et Jardin ( de 13,5 m2 chacune) - Cuisine donnant sur terrasse (13 m2) - Salle d'eau avec wc. - wc séparés avec rangement et lavabo - Dégagement avec placard - Immeuble avec 2 ascenseurs - Cave au 2e sous-sol - Chauffage collectif. Ce bien est idéalement situé à 2 pas de la rue du Rendez-Vous et du bois de Vincennes. - Environnement calme et familial - Proximité de l'Hôpital Trousseau et Rothschild - Proximité Université Sorbonne Nouvelle et Saint-Michel de Picpus - Commodités de proximité : restaurants, boulangerie, boutiques et commerces, pharmacie… - A 6 minutes à pied des stations Picpus (Ligne 6) et Porte de Vincennes (Ligne 1) - A 12 minutes à pied de la Place de la Nation (RER A et lignes 1,2,6,9) - Station de Bus : 26 et 64. Le bien est soumis au statut de copropriété de 27 logements sur 5 étages. Résidence année 1970, Immeuble de haut standing, Hall d'entrée habillé de Bois verni avec un sol en marbre, impeccablement entretenu, avec des parties communes en très bon état. Un local à vélos et poussettes est mis à disposition des copropriétaires au rez-de-chaussée. Taxe foncière 2024 : 2.493,00 € Charges/an : 5.963,31 € (base 2024) soit 496€/mois. Métros •Alexandra David-Néel •Picpus (Courteline) •Porte de Vincennes Classe énergie •E Pour cet appartement il faut envisager de rafraichir la cuisine, et les peintures. | Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €.Esta propiedad se encuentra en un condominio que comprende 27 Las porciones. El importe medio de la parte proporcional del presupuesto estimado es 5 963 €/ año. Ningún procedimiento está en curso. Clase energética E, Clase climática E Cantidad promedio estimada de gasto anual de energía para uso estándar, basado en los precios de la energía del año 2024: entre 5000.00 y 5900.00 €. Nuestras honorarios : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: georisques.gouv.fr
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