LOCAL PROFESSIONNEL 260 M2 Victor Hugo 75116 PARIS

Puntos fuertes :

Proche Place Victor Hugo
Belles feuilles
Porte Dauphine
Avenue Foch

TROCADERO INVEST IMMO vous propose à la vente Dans le très prisé 16 eme Nord, proche Victor Hugo, un local commercial de 260 M2, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de haut standing. Cet ancien cabinet médical de 260 m² offre un cadre d’exception, idéal pour une activité libérale, des bureaux de prestige, ou une transformation en habitation de grand standing.

**Les atouts du bien :**

* **Charme et caractère :** 3,20 m de hauteur sous plafond, moulures d'époque, parquet d'origine sur solives, grandes fenêtres patrimoine.

* **Volume et agencement :** 12 pièces réparties sur rue et sur une magnifique cour intérieure arborée, complétées par deux courettes privatives.

* **Confort moderne :** Entièrement équipé (climatisation réversible, double vitrage haute performance), nombreuses salles d'eau existantes.

* **Sécurité et accès :** Accès principal et accès de service distincts, deux portes blindées, environnement diplomatique ultra-sécurisé.

* **Annexes :** Deux caves et deux places de parking sécurisées situées face à l'immeuble.

* **Potentiel unique :** Présence de deux cours intérieures avec possibilité de couverture (env. 20 m² exploitables).

**Informations techniques :**

* Copropriété de 6 lots très bien entretenue.

* Charges de copropriété : 3 660 € / an.

* Chauffage collectif.

* Taxe foncière : 5 000 €.

* Charges EDF : 2 500 € / an.

**Conditions de vente :**

* **Prix de vente :** 3 300 000 € net vendeur.

* **Honoraires :** 6 % HT à la charge de l'acquéreur.

*Opportunité strictement confidentielle. Dossier complet de présentation, plans et informations complémentaires transmis uniquement après signature d'une lettre d'intention (LOI) et vérification de solvabilité.*

Pour toute demande de renseignements, merci de nous contacter directement.

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 300 000 €.Esta propiedad se encuentra en un condominio que comprende 6 Las porciones. El importe medio de la parte proporcional del presupuesto estimado es 3 660 €/ año. Ningún procedimiento está en curso. DPE en progreso Nuestras honorarios : https://files.netty.immo/file/trocadero/145/o1w2X/grille_tarifaire_2019.pdf La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards: georisques.gouv.fr

Referencia	VP256
Ciudad	Paris 75016
Tipo de propiedad	Local professionnel
Impuesto sobre Bienes Inmuebles	5 000 €/an
Superficie	260 m²
Estado general	En excelente estado
Planta	RDC
Aparcamiento

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35-37 Avenue Paul Doumer
75116 Paris

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E-mail : [email protected]

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.