IMMEUBLE MIXTE AUBERVILLIERS (93)

TROCADERO INVEST IMMO vous propose à la vente un immeuble rare, mixte (commerces et habitations), situé à Aubervilliers (93) dans un quartier en pleine rénovation proche de tout transport et commerces (prolongation métro ligne 7 fin 2021, bus 35 et 45 amenant au coeur de Paris).
Cet immeuble de qualité, de 5 étages, d'une surface au sol de 250 m2, se compose :
- de 18 appartements dont 12 deux pièces et 6 trois pièces
- de deux locaux commerciaux en pied d'immeuble
L'ensemble, loué À 80%, rapporte 256.050 € de loyers annuels chargés (50€ de charges mensuelles par locataire) . Amélioration de la situation locative possible. Ne sont pas loués actuellement pour raison de rénovation, 5 appartements pouvant rapporter 4350 € de loyers supplémentaires.
Actuellement dans un état d'usage, il faudra envisager des travaux de rénovation ; Sachant que certains appartements ont déjà été rénovés.
La taxe foncière est d'environ de 12.500 € par an.
Les charges sont extrêmement faibles car le bien n'est pas équipé d'un ascenseur mais d'un escalier de bonne qualité.
Il n'y a pas de procédure en cours à l'encontre des locataires actuels.